Ипотека против калькулятора!
👨🏫
Очень люблю разбирать ипотеку, потому как это самый распространенный развод! Итак поехали.
👨💻
По сути варианта 2: можно взять квартиру в ипотеку или снимать. Я снимал квартиру на ул Попова 33а, площадью 90 кв. м. она мне обходилась 50 т.р. в месяц, включая комуналку. В квартире очень хороший ремонт, 2 сан узла, встроенная техника на кухне, охрана, паркинг (правда его мы учитывать не будем, он отдельной строкой расходов шел). Стоимость данной квартиры, с предчистовой отделкой порядка 7 млн. руб. Пусть вам много не нужно и чистовая отделка, с мебелью обойдется вам всего в 1 млн. руб. Итого 8 млн. руб. Комуналка, в среднем, составляет, по самым скромным подсчетам, 7 т.р. в месяц.
🏦
Теперь давайте посчитаем. Допустим у вас есть 1 млн. руб. и вы берете ипотеку на 20 лет под 9% годовых! Итоговый платеж в этом случае составит 63 т.р. в месяц. Расчет взял с сайта Этажи, можете расчитать в другом месте, но не думаю, что он будет существенно меньше. А вот теперь начинается самое интересное!
‼
63+7-50=20 т.р. (это разница между тем, что вы платите за ипотеку и комуналку и тем что вы платите, если снимаете квартиру в аренду)
🔢
20×12×20 + 1000=5800 или 5.8 млн. руб! Это столько денег у вас будет через 20 лет, проживания в аренду, если вы разницу будете просто откладывать и никуда ничего не инвестировать.
⛔
Но! Если инвестировать в надежную компанию, где доходность всего 2% в месяц в долларах, а курс доллара по отношению к рублю растет из года в год стабильно, но посчитаем в рублях. Что мы получим! Условия те же, есть 1 млн. и 20 т.р. ежемесячно. Мы не станем учитывать сложный процент и разницу в 20 т.р. будем так же просто откладывать, то получим, что только этот 1 млн. руб. принесет вам в виде % за эти 20 лет
⚠️
1млн×0.02×12×20=4.8 млн. рублей! Если снимать квартиру, вместо ипотеки, при этом разницу в 20 т.р. откладывать, а первоначальный взнос инвестировать всего лишь под 2% в месяц, при этом прибыль сразу выводить и откладывать, то за 20 лет, вы соберете 4.8+4.8=9.6 млн. руб! При этом 1 млн. останется и дальше будет приносить по 2% в месяц!
😎
Теперь разберем несколько заблуждений насчет ипотеки.
😀
Первое заблуждение: платишь за свое жилье! Пока вы не заплатите последний взнос квартира не ваша, она принадлежит банку. И если вы не сможете платить по ипотечным платежам, то вы лишитесь квартиры и деньги, которые вы до этого исправно платили, вам никто не вернет! Данные преценты были. При аренде с инвестированием, в данной ситуации, вы просто переезжаете на квартиру подешевле, а инвестиции остаются в полном обьеме.
🤔
Второе - ремонт. В квартире, в которой я жил был сделан офигенный ремонт, стоимость такого, вместе с техникой не меньше 2-3 млн. руб, а я в расчет брал всего 1 млн, и делать такой ремонт вам будут от 6 месяцев, где вы будете жить это время? Все что ломается в квартире, например у меня ломалась стиральная машинка, бойлер и телевизор, ложиться на плечи хозяина, а при ипотеке это только ваши проблемы.
😉
В инстарграмм был коментарий, что могут выселить со сьемной квартиры. Но квартир сдающихся в аренду море, и всегда можно найти другую! Ну и, в конце концов, есть договор, согласно которому вы проживаете, там прописаны условия заселения и выселения.
🤦♂️
Если грамотно подойти к вопросу инвестирования, то квартиру можно купить лет за 7-10, нет нужды ждать 20!
😁
А если вы через 10 лет решили что вам эта квартира мала и захотели другую? Вы продаете эту квартиру за 8 млн, теперь чтобы погасить остаки ипотеки вам нужно заплатить банку 5 млн. За 10 лет вы итак заплатили 70×12×10=8400 или 8.4 млн, а вам осталось лишь 3 млн. Теперь у вас снова нет квартиры, а есть лишь 3 млн. руб и вы опять будете брать ипотеку, но теперь вы на 10 лет старше уже вам могут не дать ипотеку на 20 лет, тогда платеж будет больше. А если дадут, то это кабала на всю жизнь!
🤷♂️
Поэтому друзья, прежде чем взять ипотеку, подумайте!
#гермесинвест #безбашенныйвеган #сыроедение #вегансыроед #Rom3179 #Екатеринбург #живисвободно #изменисебя #инвестирование #инвестиции
